UA: Інструкція: як не влетіти на єври при пошуку квартири в Берліні? 12 ознак, що перед вами шахраюга

Квартиру, як і в Україні, можна зняти декількома способами – через агенцію, у власника, а також зробити так званий sublet. Останній зазвичай найбільш привабливий за ціною, але і несе в собі ряд ризиків. По-перше, sublet найчастіше є незаконним, адже дозвіл на суборенду має бути прописаний в контракті, що є, зазвичай, рідкісним явищем — не кожен власник квартири має розкіш дозволити рандомній людині жити в його квартирі. А по-друге, не всі subletчики можуть гарантувати вам Anmeldung (тобто, дозвіл прописатись), а анмельдунг в Німеччині — всьому голова.

Проте, незалежно від того, який зі способів ви оберете, візьміть до уваги: в Німеччині цвітуть і пахнуть квартирні шахраюги. Ловіть:

12 ознак, що ви натрапили на скам.

1. Коллєга вам розповідає історію, що десь у відрядженні в іншій країні / виїхав на ПМЖ/ в тьоті / приймає спадщину і його довго в Німеччині не буде. Взагалі, неприродно багато деталей — хто де помер, одружився, колір очей сина.

2. Квартиру показують онлайн / присилають фото / вона просто на сайті з оголошеннями. На фактичний перегляд під різними приводами (не у місті, не зручно, та ми сучасні всі люди) не запрошують.

3. Ціна, зазвичай, дуже приваблива, ще й kaution(deposit – депозит) не традиційні три орендні плати, а якась нестандартна сума в 500-1000€.

4. «Орендодавець» говорить, що ключі надішле поштою / передасть через Airbnb / знайомого, після отримання кaution.

5. Каже, що дуже багато охочих, терміново треба перерахувати кaution.

6. Контракт просто не надають!

7. Висилати гроші кажуть на paypal або якийсь закордонний, не німецький банк.

8. Даних «орендодавця» у вас теж ніде нема, а на ваші запити ображається.

9. Якщо це sublet – за адресою квартири, на дверному дзвінку не буде прізвища особи, яка пробує ту хату здати.

10. Ще може писати сам (в Німеччині орендодавці ніколи не пишуть перші 😅😅😅).

11. Може писати англійською (теж варто насторожитися).

12. Іноді на перегляд таки запрошують, але показують зняту на місяць Airbnb квартиру. В такому випадку дивимось, чи там хтось живе; питаємо про сусідів; просимо показати cellar(підвал) і прибудинкову (місце для сміття, місце для прання); звертаємо увагу на табличку на дверному дзвінку і поштовій скриньці.
    
    

Процедура пошуку квартири, перегляду та підписання контракту зазвичай виглядає так:

1. Побачили свіже (не старше 1 доби, а краще фільтр ставте по найновіших) оголошення.

2. Одразу ж написали (а краще подзвонили) як в оголошенні вказано. Попросились на перегляд.

3. Якщо ви орендодавцю підійшли і вас попередньо відібрали в число тих, хто змагається за квартиру —> він присилає сухе «перегляд відбудеться тоді-то за такою адресою».

4. Ви приходите на перегляд, не лякаєтесь кількості людей, які теж там можуть бути одночасно. Були випадки, коли і 50 конкурсантів приходили. Уважно дивитесь квартиру: чи гучна вона / чути сусідів, чи є ознаки неадекватних сусідів і чи нема ознак зафарбованої плісняви (це найважливіше!!!, в наступних статтях поясню чому).

5. Якщо квартира подобається — кажете про це орендодавцеві чи ріелтору (хто перегляд проводить). «Беру!» Ріелтор або просить заповнити анкету на місці, або ж прислати документи в електронці.

6. Далі або присилають договір, або ж відмовляють, бо орендодавець обрав когось іншого (не сприймайте на власний рахунок, проблема не у вас). Просто продовжуйте подаватись на інші квартири. Це як м’яз, який треба натренувати.

7. Якщо ви щасливчик / щасливиця і контракт прислали, ви або підписуєте (вам усе Ок), або відмовляєтесь (бо вже підписали з кимось іншим).

8. В контракті прописані вже умови сплати орендної плати, покази лічильників, умови сплати кaution (сума, строки, рахунок ітд), передача ключів, контактна особа, щоб відповідати на всі ваші питання і допомагати орендодавцю надавати вам гарний сервіс.
   
   

Тобто, перегляд—>контракт—>передача ключів —> гроші.

Чірз.